市长罗品信称2016年着手房屋问题，UBC与SFU教授倡议空屋税，你觉得靠谱么？ ...
原始发布日期： 2016-01-27 发布者：李方字变大 字变小
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温哥华的房价一直攀升不断，如今加币下跌，海外资产又将大量涌入温哥华楼市，而市政府也将对此采取积极措施，市长罗品信就表示，新一年将大力着手房屋问题，对于新一年房产，你抱有期待么？
临近农历新年，罗品信亦率先向市民拜年，用粤语说「猴年快乐，恭喜、恭喜」，又说虽然未来一年仍然会面临不少挑战，但市政府会继续将温哥华打造成美好的城市。 罗品信说，温市楼价高企，房屋的可负担性问题成为他新一年的施政焦点。他表示会继续向省政府施压，要求针对省内空置房屋和炒家的问题，开征新税以控制楼价。 温哥华空屋税是由UBC和SFU组合的10名大学教授联合建议 BC 省政府对省内的空置房屋征收1.5%物业价值的附加税，该附加税针对的主要是买房屋投资不居住，或是不出租的海外买家。征收空屋税，认为做法不但能够解决楼价过高问题，亦能增加租屋供需量，与市政府一直提倡提高市内租屋单位供应的立场不谋而合。 不过，对于空屋税，现在仍饱受非议。 1.空屋税是否有用？ 首先需要质疑的是，空屋税真的有效么？可想而知，1.5%的附加税并不能对想捞快钱的投资人产生重大影响，况且在本地购房的中国买家仍有很多，再加上提议的争议性，短期内不可能实行。而且无论对于海外买家还是本地居民来说，其实都不希望楼价下跌。 2.省政府反对 省长简蕙芝多次公开表示反对做法，相反她要求市政府应该做好本分，例如降低开发商的发展费用，以降低兴建成本。 3.房屋是否空置难说清 至少到目前为止，联邦政府或是省政府都无法说清楚，究竟本省或是大温地区有多少是屋主在海外的空置房屋，并且碍于隐私保护这些数据也很难被真的查清。大多数学者认为，虽然温哥华有可能与水利公司合作，但政府对空置房屋业主的清查工作，其实无能为力。 4.政府初衷受质疑 有人质疑，空屋税预计是在温哥华市一年即可增加9000万元的新税收，并可用在对省民的退税用途。而这种征收是否是因为市政府真的穷疯了？现在仍受到讨论。 但是，这其中也不乏支持的声音，温市议员麦杰士(Geoff Meggs)认为征空屋税未必不可行，但要联合数个城市才好，而且也要区别房屋空罝的原因，例如可能年迈屋主突然去世等，不能同一规则一体适用。 同时，法国就有相关法律可供参考。法国在1998年对超过20万居民城市开征空屋税，如果不是太破旧不适人居，任何住宅单位连续超过30天无人居住，就必须缴交空屋税。税率在第一年是租金的10%，次年提高到12.5%，第三年再增到15%。 从数据上看，空屋数目从1999年的18万户大幅减少到2007年的9万56837户。 |